быстроокупаемый бизнес - Бизнес По Сдаче Квартиры Посуточно - 2018




Home Бизнес В Наследство Самая Выгодная Бизнес Идея Www. Уникальные Бизнес Идеи Для Маленького Района Как Разместить Объявление О Продаже Бизнеса Энгельс Франшиза Франшиза Захаровский Хэппи Нест Бизнес Бизнес Аналитика Средствами Excel Лизинг На Развитие Бизнеса Ищу Партнера По Бизнесу По Выращиванию Рыбы


Wednesday 26th of September 2018 04:12:42 AM

Бизнес По Сдаче Квартиры Посуточно




Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир. Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже.

Интересуются этой темой, как правило, молодые люди, не имеющие серьезных средств для старта в другом бизнесе. Действительно, больших вложений здесь не нужно. Но так ли просто построить свой гостиничный бизнес? Где взять квартиру, чтобы сдавать посуточно? Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелтором и год набирался опыта. Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной.

Доход составляет от до тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом. С чего начать свой арендный бизнес? Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем.

Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены. Какая квартира подойдет для посуточной аренды? Главное — расположение, оно должно быть удобным, поблизости от метро, железнодорожной станции и инфраструктуры.

Часто клиенты едут с вокзала или аэропорта уставшие, топать пешком неизвестно куда мало кому захочется. Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. Естественно, не первый этаж — такая никому не понравится. Вид из окна не принципиален, но лучше не на помойку. Важнейший элемент — отсутствие затхлого и старческого запаха в квартире — такую никто не снимет. По площади предпочтительны мелкие двушки надо ломать стены или большие однушки.

Это обусловлено типом клиентуры. Клиент на краткосрочную аренду — кто он? Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще. Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе? Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры. Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире ремонт, смена мебели , если вы снимаете. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного.

На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до тысяч рублей. У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы. Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт.

Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:. Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег.

Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы. Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.

Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его блоге. Как обставить квартиру под клиента? Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты. Как правило, сюда войдут следующие пункты:. Посмотрите видеоролик о его квартирах, так нагляднее. Для начала сделаете сайт-визитку.

Это простой сайт, состоящий из страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно до рублей , можно заказать на фрилансе тысяч или в веб-студии от 5 тысяч.

На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении. Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов. Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы. Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно.

Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт. Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов. Добавьте свою квартиру на доски объявлений.

Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов. Международный портал Airbnb поможет вам привлечь клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро. Главное, чтобы квартира была близко к центру города, красиво смотрелась на фото и была дешевле местных гостиниц. Это поможет отсеять неэффективную рекламу. Здесь все считается на пальцах и бизнес-план не требуется.

Понятно, что лишних денег нет, считаем все по минимуму. Возьмите цену хорошей однокомнатной квартиры в своем городе. Вы отдадите ее за первый месяц, столько же — за депозит. За второй месяц деньги нужно держать в запасе. Итого — 3 цены. Допустим, по 25 тысяч в месяц цена аренды, это 75 тысяч. Оплачиваем счетчики за месяц. Еще минус 2 тысячи.

Через пару месяцев затраты окупаются плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите. Возьмем Москву для примера. Москва или Подмосковье — где купить квартиру. На ремонт вы потратите минимально от тысяч рублей. С учетом этой суммы и расходов на рекламу надо считать ипотеку. Лучше начать с субаренды или купить квартиру за наличные при возможности.

У вас должно быть тысяч рублей на стартовый взнос. Сумму, не меньшую чем платеж за полгода вперед, обязательно отложите! Это примерно тысяч. Расчет выручки тот же. Риски здесь выше, возьмем пессимистичный прогноз: С нынешними ставками ипотеку вы не покроете — ежемесячный платеж с коммуналкой, вероятно, превысит 60 тысяч, но это выше цен на аренду около тысяч сейчас берут за такие квартиры.

Вопрос в том, что вкладывая 2 миллиона, хочется большего! Не на каждой работе в Москве столько платят. Впрочем, это пессимистичный вариант. Александр Жинкин из Краснодара, еще один практикующий предприниматель в этой области, в своих семинарах выкладывал гораздо более многообещающую таблицу фактических доходов и расходов по своим объектам:. Вероятно, причина в более низкой конкуренции в регионах и возможности ставить более высокие цены на сутки при низких ценах помесячной аренды и ипотеки.

Вы можете посмотреть полный семинар он довольно длинный. Естественно, ее никому не сдашь, ни посуточно, ни как-то по-другому, квартиры-то нет. Когда ее построят, надо делать отделку, это еще несколько месяцев.

Я зарабатываю на повышении стоимости объекта. Чтобы это повышение было максимальным, надо брать самые дешевые квартиры в удобных районах. У меня объекты в разных городах Подмосковья, ну как я буду их посуточно сдавать — на бензин больше потрачу, и работать времени не будет. Дом большой, многие соседи хотят сдать, я просто предлагаю свои услуги. Уже есть несколько соседей, с которыми налажены отношения, им все равно кто будет жить, лишь бы были деньги и не было проблем.

Отсутствие проблем в этом случае — на мне, прописываем ответственность в договоре.



Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир. В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.

Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома. Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди лет. Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия — предпринимательская деятельность.

В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным. В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так. Ваш e-mail не будет опубликован. Существует два варианта сдачи — кратковременная посуточно и долгосрочная. У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни. Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.

Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы. Аренда посуточно или долгосрочно: Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов. Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях. Положительные стороны бизнеса Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.

Стабильный и гарантированный заработок. Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом.

Позволяет создать источник дохода с нуля — вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом. Негативные моменты бизнеса Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда Нестабильный заработок — квартира часто простаивает.

Высокий риск попасть на мошенников. Затраты на регулярную уборку, стирку. Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете. Как начать бизнес на аренде квартир? На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение. Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам — тем больше можно за неё просить. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.

Но вот для офисов — это основное преимущество. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный. Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина. Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.

Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум — стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Пчеловодство как бизнес Анализ потенциальных клиентов Интересный факт: Что касается съема квадратных метров для офисов — тут демография также обширна. А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории: Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно? Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные — просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички при краткосрочной аренде.

Но законодательство гласит, что делать это запрещено. А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше. Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться. В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем. Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров. Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.

Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди. Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах. Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.

Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов. Самый крупный подводный камень — это риск мошенничества. Разумеется, он существует в любой сфере. Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий. Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации. Достаточно сохранять бдительность и осторожность.

Сдача квартир посуточно как бизнес: Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою. Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.

Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку. Кроме того, переплата получается слишком крупной. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит. Особенно это касается краткосрочной аренды площади.

Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку. Это дополнительная трата, но большая экономия времени. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее. По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.

Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных. И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему. Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости. Введите e-mail и получайте новые статьи на почту. Оставьте комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Вы успешно подписаны на рассылку! Вы получите письмо с подтверждением через несколько минут: Перейдите по ссылке в письме для подтверждения.

Если в течении 15 минут письмо все-таки не пришло, проверьте папку со спамом на вашем ящике, на случай если почтовая служба сочла письмо спамом.

Если же письма нигде нет, свяжитесь с администратором сайта. Вы успешно подтвердили подписку! В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.



Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир. В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры. Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.

Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.

Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди лет. Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия — предпринимательская деятельность. В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным. В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.

Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так. Ваш e-mail не будет опубликован. Существует два варианта сдачи — кратковременная посуточно и долгосрочная.

У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни. Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя. Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы. Аренда посуточно или долгосрочно: Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.

Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях. Положительные стороны бизнеса Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. Стабильный и гарантированный заработок. Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом.

Позволяет создать источник дохода с нуля — вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом. Негативные моменты бизнеса Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда Нестабильный заработок — квартира часто простаивает.

Высокий риск попасть на мошенников. Затраты на регулярную уборку, стирку. Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Как начать бизнес на аренде квартир? На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение. Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам — тем больше можно за неё просить. Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания. Но вот для офисов — это основное преимущество. Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный. Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.

Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами. Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем. Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага. Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум — стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.

Пчеловодство как бизнес Анализ потенциальных клиентов Интересный факт: Что касается съема квадратных метров для офисов — тут демография также обширна. А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории: Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно? Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные — просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички при краткосрочной аренде.

Но законодательство гласит, что делать это запрещено. А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.

Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться. В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем. Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров. Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.

Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди. Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах. Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается. Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов. Самый крупный подводный камень — это риск мошенничества. Разумеется, он существует в любой сфере.

Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий. Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации. Достаточно сохранять бдительность и осторожность. Сдача квартир посуточно как бизнес: Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою. Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели. Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться.

Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку. Кроме того, переплата получается слишком крупной. Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит. Особенно это касается краткосрочной аренды площади. Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.

Это дополнительная трата, но большая экономия времени. Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее. По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами. Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных. И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему. Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.

Введите e-mail и получайте новые статьи на почту. Оставьте комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Вы успешно подписаны на рассылку! Вы получите письмо с подтверждением через несколько минут: Перейдите по ссылке в письме для подтверждения.

Если в течении 15 минут письмо все-таки не пришло, проверьте папку со спамом на вашем ящике, на случай если почтовая служба сочла письмо спамом. Если же письма нигде нет, свяжитесь с администратором сайта.

Вы успешно подтвердили подписку! В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде.

  • Как Организовать Свою Франшизу
  • Команда Для Бизнеса
  • Бизнес Продажи Чехлов Для Телефонов
  • Факультет Инженерного Бизнеса И Менеджмента Ибм